Komerční pozemek na prodej, Ostrava ul. Cihelní

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — V areálu se nachází cihlový objekt bývalého dolu Jiří.

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej výrobních prostor o celkové rozloze 3864 m2, v areálu se nachází cihlový objekt bývalého dolu Jiří. Tento prostorný pozemek se momentálně nachází ve stavu před rekonstrukcí, což znamená, že si nový majitel může vytvořit prostor přes ...

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (4658 Kč/m²)
Užitná plocha: 3864 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Liška
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

4 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46.18 mil. Kč

20.59 mil. – 102.51 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.11 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 92.67 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.11 mil. Kč (rozpětí 12.46 mil. Kč – 61.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 92.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 12:02

Jedná se o komerční pozemek s výrobními prostory a objektem bývalého dolu Jiří. Pozemek je v současnosti ve stavu před rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: stav před rekonstrukcí

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno