Prodám zavedený servis v centru města

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Prostor (125m2 2 zvedáky) je v nájmu

Popis z inzerátu

Prodám zavedený auto/pneu servis v centru města (Holešov, Zlínský kraj). Výborná lokalita a dostupnost pro zákazníky (nádraží vlak/bus 5 min pěšky), v okolí kavárny, restaurace. Prostor (125m2 2 zvedáky) je v nájmu - za velmi dobrou cenu (12500,- be ...

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: MB Autoservis

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč

2.35 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.48 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1213 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:04

Prodej zavedeného auto/pneu servisu, přičemž samotné nebytové prostory nejsou v osobním vlastnictví, ale v nájmu. Kupuje se pouze vybavení a zavedený byznys.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno