Prodej bytu 2+1 38 m²
Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný byt 2+1 po chytré přestavbě v žádané lokalitě Třebíče – Obránců míru
Hledáte bydlení, které nabízí maximum prostoru, praktické uspořádání a příjemné okolí plné zeleně? Pak vás tento byt jistě zaujme!
Nabízíme k prodeji velmi útulný a vkusně řešený byt o dispozici 2+1, který vznikl důmyslnou přestavbou původního bytu 1+1. Díky promyšlenému řešení zde na ploše 38 m² najdete vše potřebné pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. ️
Byt se nachází v přízemí revitalizovaného bytového domu a nabízí bezbariérový přístup. Dispozice zahrnuje předsíň s úložnými prostory, prostornou kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, samostatnou ložnici, koupelnu s rohovou vanou a samostatné WC.
Velkou výhodou je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, dostatek úložných prostor a příjemná atmosféra celého bytu.
Dům je obklopen vzrostlou zelení , která vytváří příjemné prostředí a pomáhá udržovat komfortní klima i během horkých letních dnů. Revitalizace domu navíc přispívá k nízkým provozním nákladům.
K bytu náleží také sklepní kóje a možnost využívat společné prostory domu. Parkování je pohodlně dostupné přímo před domem nebo v jeho bezprostředním okolí.
Dispozice 2+1 po chytré přestavbě
Bezbariérový přístup
Moderní kuchyňská linka se spotřebiči
Nízké provozní náklady
Sklepní kóje
Klidná lokalita plná zeleně
Bezproblémové parkování
Lokalita Obránců míru v Třebíči nabízí příjemné bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti, služeb, škol, obchodů i veřejné dopravy.
Přijďte se přesvědčit osobně. Tento byt vás mile překvapí svou praktičností, útulností a skvělou atmosférou.
Výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (98684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vzdálenosti
bankomat
344 m
MHD
289 m
školka
135 m
lékař
299 m
pošta
314 m
restaurace
135 m
škola
386 m
obchod
640 m
vlak
690 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
98 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
3.01 mil. – 3.85 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 238 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Cyrilometodějská)
- Nádraží
- 621 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil. |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |