Prodej bytu atypický 189 m²
Třebíč, Vnitřní Město · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Při koupi hradíte pouze první splátku za družstevní podíl a zbylá anuita je splácena družstvu.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji exkluzivní luxusní mezonetový byt č. 302 o velikosti 6+kk v družstevním vlastnictví s unikátním umístěním na adrese Karlovo nám. č. p. 31, v prestižní části obce - přímo na náměstí. Tento impozantní mezonetový byt o podlahové ploše 189 m², nabízí luxusní vybavení a jedinečné prvky, které osloví i ty nejnáročnější zákazníky. Součástí bytu jsou 2 parkovací stání.
Při koupi této jednotky hradíte pouze první splátku za družstevní podíl - 3.267.275,- Kč. Zbylá anuita (75 % ve výši 8.722.725,- Kč je splácena družstvu měsíční splátkou ve výši 42.061,- Kč, splátky jsou vypočítány na 40 let s 5% úrokem, tuto dobu lze zkrátit). V případě koupě družstevního podílu není nutné projít skóringem jako u banky. Celková cena nemovitostí činí 11.990.000,- Kč.
Družstevní byty jsou zpět a díky způsobu financování opět roste jejich popularita. Jako budoucí uživatel bytu si nemusíte brát úvěr ani hypotéku, nepotřebujete nikomu dokazovat výši příjmů a na pořízení bydlení Vám stačí mít naspořeno pouze 25 % z ceny bytu + rezervační poplatek.
V porovnání s bytem pořízeným na hypotéku nemusíte prokazovat příjmy, nejste jako osoba dlužníkem a družstevní byt můžete kdykoli za úplatu převést na někoho jiného. Oproti nájemnímu bydlení neplatíte peníze majiteli bytu, ale každou splátkou roste váš osobní majetek. Na konci období vám zůstane zcela splacený byt.
Již při vstupu do bytu zaujme podlahové vytápění a klimatizace, které zajišťují dokonalý komfort a pohodlí. Elegantní kuchyň s moderními spotřebiči a luxusními detaily je snem každého gurmána. Největší bytová jednotka v komplexu. Ve spodní části mezonetu se nachází obývací pokoj, kuchyňský kout s jídelnou, WC a technická místnost. V horním patře najdete 5 samostatných pokojů, WC a koupelnu s vanou a sprchovým koutem.
Byt se nachází ve velmi dobře udržovaném objektu, který disponuje 24-hodinovou ostrahou a parkovacím místem pro vaše vozidlo, které je zahrnuto v ceně bytu. Díky strategické poloze v centru města máte snadný přístup k veškerým dopravním prostředkům - vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus, což zajišťuje pohodlné spojení s okolními městy.
Tento byt je skvělou investicí pro ty, kteří hledají kombinaci luxusu, pohodlí a jedinečnosti. Nechte se okouzlit tímto exkluzivním domovem a zažijte život v dokonalosti.
Pokud hledáte skvělou příležitost k investici, lze pokračovat v pronájmu tohoto bytu s kvalitním a prověřeným nájemníkem.
Nově zrekonstruovaný měšťanský dům přímo na Karlově náměstí v Třebíči poskytuje celkem 18 nových jednotek s veškerým komfortem moderního bydlení přímo v historickém centru Třebíče. Aktuálně nabízíme k prodeji 7 jednotek různých velikostí. V případě zájmu Vám zprostředkujeme nájem této jednotky.
Budova má celkem 4 NP a 1PP (krytá parkovací stání, garáže a sklepy), takže ani s parkováním či úschovou nadbytečných předmětů si nemusíte lámat hlavu.
Parametry
- Cena
- 3.27 mil. Kč (17287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1835
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mgr-lenka-ebied-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Podlahové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 891
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
17 m
školka
440 m
lékař
473 m
pošta
59 m
restaurace
69 m
škola
127 m
obchod
926 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.27 mil. Kč
17 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.14 mil. Kč
8.22 mil. – 12.30 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
7.69 mil. · váha 9 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
18.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 707 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 18.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 07:53
Exkluzivní mezonetový byt na Karlově náměstí v Třebíči formou družstevního podílu s vysokou anuitou. Pozor na nutnost splácení anuity a závazky vůči družstvu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- 2 parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Karlovo náměstí)
- Nádraží
- 544 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |