Prodej nemovitosti pro ubytování 220 m², Hejnice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.99 mil. Kč (36318 Kč/m²)

Užitná plocha

220 m²

Pozemek

1945 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Sandra Janoušková (Nisa centrum s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

66 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

166 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

169 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

171 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

227 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

234 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

239 min · 2 přestupy

České Budějovice

247 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu