Penzion Nikol s restaurací v podhůří Kralického Sněžníku

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji pension Nikol ve Starém Městě pod Sněžníkem okres Šumperk. V přízemí se nachází garsonka, sociální zázemí, kuchyn a restaurace. V patře jsou čtyři obytné jednotky sestávající z chodbičky, pokoje a koupelny s wc a sprchov ...

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (15514 Kč/m²)
Užitná plocha: 477 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Haas

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

15 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

5.44 mil. – 16.63 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 14.11 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno