Prodej bytu 2+1 146 m²

Teplá, Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 146 m, umístěný v přízemí historického kamenného domu přímo na Masarykově náměstí v obci Teplá (okres Cheb). Nemovitost se nachází v památkově chráněné zóně a představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.

Byt vznikl z původně nebytových prostor, má vysoké stropy a díky své ploše umožňuje efektivní dispoziční úpravy. Prostor lze rozdělit na více menších bytových jednotek nebo pokojů, což je vhodné zejména pro investory zvažující dlouhodobý či krátkodobý pronájem.

Masivní kamenno-cihlové zdivo zajišťuje stabilní vnitřní klima a dobré tepelně-izolační vlastnosti. K bytu náleží sklepní kóje v původním klenbovém sklepě. Součástí domu je také společná zahrada využitelná pro obyvatele domu.

Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje bojler. Technické řešení umožňuje optimalizaci provozních nákladů podle zvoleného způsobu využití.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost přímo v místě a dobrou dopravní dostupnost  vlakové i autobusové spojení, navazující silniční infrastrukturu a přímý přístup po asfaltové komunikaci.

Nemovitost je vhodná především jako investice s možností rozdělení na více jednotek a následného pronájmu. Díky poloze v centru obce a turistickému ruchu v regionu je zajímavá i z pohledu krátkodobého ubytování. Alternativně může sloužit jako nadstandardně velké bydlení s budoucím investičním potenciálem.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené vizualizace ve fotografiích a videích mají pouze ilustrativní charakter a neslouží jako závazný příslib konkrétního provedení. Skutečná rekonstrukce nemusí přesně odpovídat zobrazené vizualizaci.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (9925 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 562 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-aqua-realty

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 562 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 81 m školka 562 m lékař 391 m pošta 190 m restaurace 67 m škola 386 m vlak 733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

9 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

2.15 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 33 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 549 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 16:03

Jde o prostorný nebytový prostor/byt 2+1 v přízemí historického domu na náměstí v památkové zóně. Pozor na omezení plynoucí z památkové ochrany a nutnost rozsáhlých stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Sklepní kóje v původním klenbovém sklepě, společná zahrada
nutne investice: Vzniklo z původně nebytových prostor, vyžaduje rekonstrukci a stavební úpravy.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Teplá, náměstí)
Nádraží: 845 m (Teplá)
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno