Prodej, penzión, hotel, ubytovňa, apartmány, Podhájska
Slovensko · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Penzión je nabízen jako součást turismu a lázeňství; na Slovensku v Podhájské, kde se nachází známé termální kúpalisko, může být hluk a zvýšená doprava z turismu.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame na predaj útulný penzión v centre obce Podhájska na Slovensku /v obci sa nachádza známe termálne kúpalisko s jedinečnou liečivou vodou/ na pozemku o rozlohe 900 m2. Penzión má tri 3-posteľové izby jednu 4-posteľovú izbu, dva 4-posteľové apar ...
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (6944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Štefan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
6 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.70 mil. Kč
6.29 mil. – 22.67 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.87 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
25.90 mil. · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8202 nabídek stejného druhu → 25.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 01.11.2026 18:03
Penzión/hotel na Slovensku v Podhájské se třemi a jedním čtyřlůžkovým pokojem a dvěma apartmány, blízko termálního kúpaliska. Popis je podřezaný; chybí údaje o stavu, vytápění, obsazenosti a provozních nákladech, což je kritické pro komerční objekt.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- Pozemek 900 m²
- podil velikost
- 3 pokoje (3-lůžkové), 1 pokoj (4-lůžkový), 2 apartmány (4-lůžkové)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |