Prodej bytu 3+kk, 53 m², Demänovská Dolina, Slovensko
Slovensko · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00181 Představujeme prodej designového horského apartmánu 3+KK situovaného v lyžařském středisku JASNÁ, v části LÚČKY, jen kousek od sjezdovky. Tento moderní apartmán je ideální nejen pro osobní využití, ale také jako výnosná investice s možnos ...
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (128080 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Kateřina Sylvestrová (JAP Reality Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
128 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.15 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.81 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.57 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |