Prodej, restaurace se zázemím, byt 3+1, 668 m2, Světlík

Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji víceúčelový dům v obci Světlík, situovaný v atraktivní lokalitě Jižních Čech nedaleko Lipenské přehrady, obklopený krásnou přírodou Šumavy. Objekt je rozdělen na komerční a obytnou část, což nabízí široké možnosti využití. V 1. na ...

Parametry

Cena: 16.89 mil. Kč (25284 Kč/m²)
Užitná plocha: 668 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Tomáš Troják - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.89 mil. Kč

25 284 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

8.31 mil. – 25.09 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.66 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 19.76 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 19.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 289 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno