Penzion Kurort Kipsdorf, Altenberg, Německo na rekonstrukci
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost v Kurort Kipsdorf, Altenberger Strasse 1, D-01773 Altenberg Nabízíme na prodej zajímavý objekt v Krušných horách v Sasku, 15 km od hraničního přechodu Cínovec. Dům je vhodný jako investice z popsaných rekreačních, sportovních a společensk ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jan Hrstka Reality Jinak
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
4.87 mil. – 13.70 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.34 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |