Prodej bytu 2+1 52 m²
Okříšky, Okříšky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 s dvěma sklepy v Okříškách – skvělá příležitost pro vlastní bydlení i investici
Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a obytné ploše 52 m² v oblíbeném městysi Okříšky u Třebíče.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu bez výtahu. Je v původním, ale udržovaném stavu, suchý a bez známek vlhkosti. Novému majiteli nabízí dvě možnosti - ihned se pustit do rekonstrukce dle vlastních představ nebo byt využívat v současném stavu a modernizaci řešit postupně.
Součástí prodeje jsou také dva sklepy:
* sklep o výměře 5,9 m²
* sklep o výměře 3 m²
Dispozice bytu
* Kuchyně: 9,3 m²
* Obývací pokoj: 18,9 m²
* Ložnice: 15,6 m²
* Předsíň: 5 m²
* Koupelna: 2,1 m²
* WC: 1 m²
Bytové jádro je v původním provedení (není zděné), což poskytuje ideální prostor pro kompletní modernizaci podle vlastních představ. Ve fotkách je i vizualizace jak by mohla vypadat rekonstrukce.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Lokalita
Velkou výhodou je výborná poloha. Přímo naproti domu se nachází mateřská i základní škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. V Okříškách naleznete kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Díky železniční stanici je zajištěna dobrá dostupnost do Třebíče, Jihlavy i Brna.
Proč právě tento byt?
✓ Dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji
✓ Dva prostorné sklepy
✓ Suchý byt bez vlhkosti
✓ Možnost rekonstrukce podle vlastních představ
✓ Výborná občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✓ MŠ a ZŠ přímo naproti domu
✓ Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (67308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 9
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
323 m
školka
39 m
lékař
183 m
pošta
282 m
restaurace
148 m
škola
123 m
vlak
356 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
67 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.69 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.18 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 461 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Byt 2+1 v původním, ale udržovaném stavu v Okříškách přímo naproti škole. Nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ a disponuje dvěma sklepy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva sklepy (5,9 m² a 3 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Okříšky, aut. nádr.)
- Nádraží
- 358 m (Okříšky)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |