Prodej luxusního apartmánu 2+kk 75 m² s vlastním balkonem, Ř

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 140052MT Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji výjimečný horský apartmán o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 75 m², který zaujme nejen svým moderním provedením, ale také vlastním balkonem s nádherným výhledem na okolní horskou krajinu. A ...

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (122667 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Marek Trecha (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.20 mil. Kč

122 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

2.60 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.31 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno