Prodej bytu 4+1 97 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 4+1 s vlastním balkonem a zděnou garáží v klidné lokalitě na ulici Jechova. Byt vznikl spojením dvou prostorů, což přináší unikátní dispozici a skvělý investiční potenciál.

ZÁKLADNÍ PARAMETRY:
Dispozice: 4+1
Čistá plocha bytu: 97 m²
Balkon: 3,2 m²
Sklep: 4,9 m²
Vlastní zděná garáž: 20 m² (přímo v přízemí domu, zapsaná samostatně v KN)
Umístění: 3. NP (2. patro) v cihlovém domě z roku 1995 (bez výtahu)

VYBAVENÍ A TECHNICKÝ STAV:
Sociální zázemí: 2x samostatná koupelna, 2x WC (ideální pro velkou rodinu)
Konstrukce: Cihlová stavba, zděné bytové jádru
Vytápění: Elektrické přímotopnými panely
Ohřev vody: Vlastní elektrický bojler (v domě není zaveden plyn)
Stav bytu: Udržovaný, vhodný k modernizaci podle vlastních představ

HLAVNÍ BENEFITY A VYUŽITÍ:
Rodinné bydlení: Velký prostor, dvě koupelny a garáž přímo v domě.
Investiční příležitost: Nemovitost lze technicky i právně velmi snadno rozdělit zpět na 2 samostatné bytové jednotky.
Klidná lokalita: Ulice Jechova nabízí klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, lékař, nádraží) v docházkové vzdálenosti.

CENA A FINANCOVÁNÍ:
Kupní cena: 5.790.000 Kč (včetně právního servisu a provize RK)
Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.

Pro více informací nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (59691 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ospera-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 283 m školka 485 m lékař 294 m pošta 1261 m restaurace 249 m škola 477 m obchod 1117 m vlak 1308 m

Odhad reálné ceny

5.64 mil. Kč

rozpětí 4.62 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.19 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 527 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 286 m (Moravské Budějovice, Tyršova)
Nádraží: 1320 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno