Prodej nemovitosti pro ubytování 760 m², Lipová-lázně

Lipová-lázně · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00455 CENA K JEDNÁNÍ Prodej penzionu / ubytovacího zařízení – Lipová-lázně, Jeseníky Kapacita 36 osob | užitná plocha cca 760 m² | pozemek 1 080 m² V současné chvíli je penzion plně využit a na vyžádání mohu zaslat kalkulaci a předat informac ...

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (18289 Kč/m²)
Užitná plocha: 760 m²
Pozemek: 1080 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Kohout (Coloseum 21)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

18 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.67 mil. Kč

8.18 mil. – 25.25 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.45 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 22.49 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 18.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 22.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno