Prodej bytu 3+1 69 m²

Horní Újezd · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji byt o dispozici 3+1 nacházející se v klidné části obce Horní Újezd. Byt se nachází v cihlové budově v prvním patře. 

S užitnou plochou 69 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení.

Byt se nachází v osobním vlastnictví a je určen k rekonstrukci, což umožňuje novým majitelům realizovat vlastní představy o tom, jak by měl jejich domov vypadat.

Součástí prodeje je i vlastní prostorná garáž a zahrada za domem o celkové rozloze 50m2. 

Dále je součástí bytu sklep, což oceníte jako další úložný prostor. Doprava je v dosahu, což usnadní Vaše každodenní cestování. V okolí se nachází autobusová zastávka a dobré silniční spojení zajišťuje snadný přístup do širšího okolí.

Naše rychlé hodnocení

✅ velmi zajímavá kombinace byt + vlastní garáž + zahrádka (to je u bytu velká výhoda)
✅ cihlový dům
✅ osobní vlastnictví
✅ 69 m² je dobrá rodinná velikost
✅ cena pod 3 mil. Kč je na dnešní poměry v této kategorii zajímavá

Orientační rozpočet rekonstrukce

U takového bytu počítejte přibližně:
lehčí rekonstrukce: 300–500 tis. Kč
kompletní modernizace: 700 tis.–1,1 mil. Kč
Pak by celková investice mohla být zhruba 3,4–,3,6 mil. Kč.
Za mě je největší hodnota garáž + zahrada – tím se byt přibližuje komfortu malého domu.

Aktuální prodejní cena je nastavena na 2 970 000, ale nebráníme se diskuzi o jiné nabídce. Napište nám svůj návrh do e-mailu nebo nám jednoduše zavolejte.

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (43043 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nizkonakladova-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize

Vzdálenosti

MHD 6 m školka 2520 m lékař 2462 m pošta 2462 m restaurace 13 m škola 2490 m vlak 1404 m

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.33 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.65 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 808 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1426 m (Kojetice, žel.st.)
Nádraží: 1382 m (Kojetice na Moravě)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno