Prodej bytu 1+1 34 m²

Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytovou jednotku velikostní kategorie 1+1. Byt se nachází v prvním patře menšího panelového bytového domu, který prošel od roku 2017 významnou modernizací zahrnující zateplení, výměnu oken, instalaci nového výtahu a osazení prostorných lodžií, které nahradily původní balkony,  a další. Dům je energeticky úsporný (PENB - třída A) a byt je orientován na jižní stranu. Bytové "jádro" má vanu a je zděné. K bytové jednotce patří skladovací kóje v přízemí domu. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti a v okolí domu se nachází veškerá důležitá občanská vybavenost. Parkování osobního vozu je možné na veřejném parkoviště přede domem. Jednotka je momentálně využívána jako nájemní - výnosová. Nájemci končí nájemní smlouva v prosinci tohoto roku, ale pokud by budoucí vlastník uvažoval o investičním využití bytu, je předjednáno případné pokračování. Zajímavá investiční příležitost, podrobnosti u makléře - volejte.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (96765 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: A
Rok stavby: 1980
Rekonstrukce: 2017
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 16.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 28 m školka 71 m lékař 677 m pošta 806 m restaurace 325 m škola 143 m obchod 553 m vlak 1209 m

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 3.36 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 785 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Augusta Kratochvíla)
Nádraží: 1065 m (Třebíč)
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno