Prodej penzionu, 254 m², Týn nad Vltavou
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku určeného k výstavbě v Týně nad Vltavou, místní část Nuzice. Pozemek je územním plánem určen k zastavění jako plocha staveb pro hromadnou rekreaci. Výšková hladina zástavby je maximálně 3 nadzemní podlaží + podkroví. Pozemek je vhodný k ...
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (12598 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
12 598 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.31 mil. Kč
4.84 mil. – 13.89 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |