Prodej komerční Ubytování, 215㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout exkluzivně k prodeji velmi zajímavou investiční příležitost v podobě zavedeného a prosperujícího ubytovacího zařízení, které se nachází v klidné lokalitě Prahy – Kyje, v Tálinské ulici. Výborná dopravní dostupnost ( za ...
Parametry
- Cena
- 18.50 mil. Kč (86287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 214 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marcela Šedivá - NEXT REALITY HARMONY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.50 mil. Kč
86 287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.52 mil. Kč
5.01 mil. – 14.14 mil. Kč
Nabídka je 117 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.53 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |