Prodej restaurace 1000 m2, Jeníkov

Jeníkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám nemovitost v malebné obci Jeníkov, která nabízí obrovský potenciál pro vybudování útulného penzionu, který by měl zajištěnou stálou klientelu - nachází se v turistické lokalitě Českého středohoří na hlavní trase z Teplic na jezero B ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (5499 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Bc. Radka Inovecká

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

5 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.74 mil. Kč

9.18 mil. – 29.11 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.38 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 29.59 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 29.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Komerční nemovitost vhodná k vybudování penzionu v turistické lokalitě. Nutné prověřit stavebně-technický stav pro tento záměr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování penzionu

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 3 přestupy
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno