Prodej ubytovacího zařízení - penzionu- v Nahořečicích

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení - rodinný penzion, nacházející se ve vesnici jménem Nahořečice, která v současné době spadá pod obec Valeč, Karlovarský kraj. V přízemí je umístěn správcovský byt 2+1, v suterénu technické prostory, dílna, zázem ...

Parametry

Cena: 8.76 mil. Kč (8755 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Hana

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.76 mil. Kč

8 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.73 mil. Kč

7.24 mil. – 26.61 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 28.78 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8202 nabídek stejného druhu → 28.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.76 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 14:31

Ubytovací zařízení (penzion) v Nahořečicích s přízemním správcovským bytem 2+1 a suterénním zázemím. Vhodné pro podnikání v oblasti cestovního ruchu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: správcovský byt 2+1, technické prostory, dílna

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno