Prodej vícegeneračního domu 189 m2, Nemile

Nemile · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SNÍŽENÁ CENA ! Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji nemovitost se zajímavým investičním potenciálem v obci Nemile, pouhé 2 km od Zábřehu na Moravě. V okolí Zábřehu na Moravě je dlouhodobě výrazný nedostatek bytů. Pokud hledáte projekt, který m ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (10529 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: PhDr. Eva Blažková

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	1.99 mil. Kč	-20.1 %
28.10.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

10 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

3.59 mil. – 12.48 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.43 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8044 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Vícegenerační dům v obci Nemile s investičním potenciálem a nedostatkem bytů v okolí. Objekt pravděpodobně vyžaduje stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: investiční projekt

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil.
28.10.2026	přidáno