12 UBYTOVACICH JEDNOTEK - VEVERSKA BITYSKA
Brno venkov · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
absolutně unikátní stavba u řeky svratky... historická zotavovna (ubytovací zařízení) s potencialem vybudovani 12 ubytovacich jednotek... došel mi kapitál - jinak bych to udělal... v 1. patře 2 jednotky 25m2 1kk a cca 40m2 2kk; v 2.np 10 mezonetovych ...
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (268000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomas Urbanek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
268 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
1.43 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 183 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.08 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
739 700 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 739 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 183% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |