Komerční o ploše 354 m2 - Raspenava, Raspenava

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.25 mil. Kč (23305 Kč/m²)

Užitná plocha

354 m²

Pozemek

1309 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Michala Kofláková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.71 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

40 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

127 min · 1 přestup

Praha hl. n.

140 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

145 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

201 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

208 min · 1 přestup

Brno hl. n.

213 min · 1 přestup

České Budějovice

221 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu