ZABEHNUTÝ PENZIÓN V PODHÁJSKEJ – LEN 2 MINÚTY OD KÚPALISKA
Slovensko · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame na predaj zabehnutý penzión so 6 samostatnými apartmánmi v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Podhájska, len približne 2 minúty pešo od termálneho kúpaliska Podhájska a približne 3 minúty od železničnej stanice. 📍 Atraktívna poloha robí z ...
Parametry
- Cena
- 6.83 mil. Kč (9845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 694 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Podhájska
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.83 mil. Kč
9 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
7.61 mil. – 23.42 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.78 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
20.53 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 20.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |