Prodej, penzion, Rožmberk nad Vltavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.50 mil. Kč (18235 Kč/m²)

Užitná plocha

850 m²

Pozemek

850 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Jakub Troup -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.60 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 23.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 25.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice

96 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

182 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

188 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

220 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

237 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

240 min · 2 přestupy

Liberec

277 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

285 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

288 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu