Prodej ubytovacího zařízení, 340 m², ul. Břeclavská, Lednice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

18.00 mil. Kč (52941 Kč/m²)

Užitná plocha

340 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.98 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 28.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

74 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

106 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

125 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

144 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

161 min · 1 přestup

Praha hl. n.

192 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

247 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

252 min · 1 přestup

České Budějovice

262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu