Prodej chalupy 110 m², Malá Úpa - Dolní Malá Úpa

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01290-1 Nabízíme Vám k prodeji volně stojící roubený dům cca 110 m² na pozemku o celkové rozloze 9 164 m² v Krkonošském národním parku Dolní Malá Úpa. Stavba domu roubeného domu je kolaudována jako stavba ubytovacího zařízení a je určen ke ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (90909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 9164 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Vinš (House ViP, s.r.o. - Praha 7)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

90 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

3.29 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno