SLEVA 36% na rozest. Penzion s podl. pl. 780m2 a 4206m2 poz.

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Areálu s Domem o využit. ploše cca 780m2 + 4.206m2 pozemků a přípojek v centru Dolní Rožínky. Zahájena přestavba na Penzion s 10-12 Apartmány(byty...). Nabídka slevy pro UDRŽITELNÉ BYDLENÍ do 30.6.2026 na 7950000Kč. Byty za cca 40.000Kč/m2 ?? ...

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (10192 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Ivo Tatran

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

10 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.69 mil. Kč

8.79 mil. – 26.93 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.67 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 23.08 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 23.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno