Prodej multifunkčního areálu (penzion, restaurace, apartmány

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost v historickém srdci Mělníka. Nabízíme k prodeji zavedený a dobře známý multifunkční areál Dobrý Kanec s celkovou užitnou plochou 774 m², situovaný v atraktivní lokalitě přímo u Zámku Mělník, kde je krásný výhled na so ...

Parametry

Cena: 34.90 mil. Kč (45090 Kč/m²)
Užitná plocha: 774 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michaela Ondruš Mudrochová - MECH Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.90 mil. Kč

45 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.59 mil. Kč

8.11 mil. – 25.15 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.15 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 22.90 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.90 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno