Prodej nemovitosti pro ubytování 1 005 m², Osečná
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01391 Nabízíme ke koupi Hotel & Hostinec Slunce v malebné Osečné pod Ještědem – místo, které pro současné majitele nikdy nebylo jen podnikáním, ale především srdcovou záležitostí. Rozhodnutí o prodeji přichází kvůli změně rodinné situace člověk ...
Parametry
- Cena
- 39.50 mil. Kč (39303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1005 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Andrea Lenner (S&L a partners, s.r.o.)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.50 mil. Kč
39 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.78 mil. Kč
9.20 mil. – 29.20 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.38 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
29.74 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 29.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.50 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |