Prodej penzionu, Hamry nad Sázavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

14.00 mil. Kč (19552 Kč/m²)

Užitná plocha

716 m²

Pozemek

2425 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.02 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 20.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 21.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

76 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

130 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

135 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

156 min · 1 přestup

České Budějovice

169 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

181 min · 1 přestup

Liberec

184 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu