Zavedený gastro prostor / restaurace ve Zlíně

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Odstupné je uvedeno bez DPH.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přenechání pronájmu zavedeného gastro prostoru Basket Bar ve Zlíně formou prodeje 100% podílu, a to za odstupné 3.500.000 Kč bez DPH. Jde o fungující a oblíbený provoz s desetiletou historií, stabilní klientelou, silnou vazbou na ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (4326 Kč/m²)
Užitná plocha: 809 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Tomáš Pantlík - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

4 326 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.47 mil. Kč

9.23 mil. – 28.24 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.41 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 23.94 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 21.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 23.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 15:03

Jedná se o přenechání pronájmu zavedeného gastro prostoru formou prodeje podílu za odstupné. Pozor na to, že uvedená cena je bez DPH a předmětem je pouze pronajatý provoz, nikoliv vlastní nemovitost.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: odstupné 3.500.000 Kč bez DPH za 100% podíl

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno