Prodej horského penzionu s restaurací a 100 letou tradicí -
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji Masarykovu chatu, horský penzion s restaurací, který se pyšní stoletou tradicí. Tato malebná chata se nachází v nadmořské výšce 900 metrů. Díky tomu nabízí úchvatné výhledy na Beskydy a jejich nejv ...
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (37810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 685 m²
- Pozemek
- 9086 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Štěpán Szokala - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
37 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.89 mil. Kč
8.40 mil. – 25.43 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
20.27 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 20.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |