Prodej bytů 2x 1+1, 31,9 m², Praha - Košíře, ul. Plzeňská
Praha 5 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. L2013 ID zakázky: L2013 Nabízíme k prodeji dva byty o dispozicích 1+1 na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. Plocha jednotlivých bytů činí 31,9 m² a ke každému z nich náleží samostatná terasa o rozloze 14,4 m². Byty se nachází na stejném ...
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (310345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
310 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
2.86 mil. – 7.60 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.36 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
943 858 · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 943 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |