Prodej podlaží bytového domu na adrese Praha - Košíře, ul. P
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. L2015 ID zakázky: L2015 Předmětem prodeje je přímo nemovitost – celé podlaží se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Nejedná se o prodej společnosti ani obchodního podílu ve společnosti. Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové je ...
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (147321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Makers Reality (Makers Reality)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
147 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
4.95 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.18 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.98 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |