K prodeji zrekonstruovaná chalupa v jižních Čechách-Dráchov

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům se třemi samostatnými jednotkami (byt 3+kk, apartmán 3+kk a vejminek 2+kk s garáží) nabízí kombinaci vlastního bydlení a investice. Užitná plocha činí 208,8 m² (byt + apartmán) a 44,2 m² (vejminek s garáží). Rekonstrukce proběhla v roce 2015, apa ...

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (67045 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ivana Szepová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

67 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

4.13 mil. – 11.82 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.53 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno