Prodej restaurace s bowlingem a bytem, 540 m2, Rokycany, ul.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

15.50 mil. Kč (28704 Kč/m²)

Užitná plocha

540 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Petra Pejcharová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

34 min · 1 přestup

Praha hl. n.

85 min · 1 přestup

České Budějovice

116 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

120 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

137 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

137 min · 1 přestup

Liberec

173 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

185 min · 1 přestup

Brno hl. n.

190 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu