Prodej vícegeneračního domu a dílny, Kostelec nad Černými le

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji vícegenerační rodinný dům, který nabízí byt 5+kk s krásným výhledem (188 m2), byt 2+kk (63 m2), obchodní prostory či kancelář (30 m2), sklepní prostory přístupné ze zahrady (73 m2) a zateplenou garáž/dílnu/výrobnu (50 m2). Vše na po ...

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (98404 Kč/m²)
Užitná plocha: 188 m²
Pozemek: 1276 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Maček Bareš - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

98 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

5.81 mil. – 16.08 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.66 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno