Prodej rekreačního objektu Smržovka u Tanvaldu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.00 mil. Kč (13514 Kč/m²)

Užitná plocha

370 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Martin Jenšík - Finpos realitní kancelář s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

35 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

122 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

128 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

138 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

196 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

203 min · 1 přestup

Brno hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

216 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu