Prodej bytu 3+1 76 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 po kompletní a velmi vkusné rekonstrukci  Moravské Budějovice

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 76 m², který se nachází na ulici Komenského v Moravských Budějovicích. 
Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu se dvěma vchody.
Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na moderní design, kvalitní materiály i praktické dispoziční řešení. 
 Vytápění ústřední dálkové z vlastní kotelny ohřev vody - elektrický bojler. 
Interiér působí vzdušně, elegantně a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Měsíční náklady na provoz bytu jsou cca 5.500,-kč .

Součástí bytu je balkon, na patře je k dispozici také společná lodžie. 
K bytu náleží vlastní sklepní kóje a možnost využívání společných prostor domu, jako je kolárna a kočárkárna.
Na bytě ani na domě neváznou žádná zástavní práva ani jiná právní omezení, což zajišťuje bezproblémový převod vlastnictví.

Kupní cena činí 5 000 000 Kč, včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu.

Rádi Vám poskytneme více informací telefonicky nebo při osobní prohlídce. Samozřejmostí je také bezplatné zajištění nejvýhodnějšího hypotečního financování přímo na tuto nemovitost.

Prozatím nemáme od majitele bytu k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). V souladu se zákonnou povinností proto uvádíme energetickou třídu G, a to do doby, než bude průkaz dodán.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (65789 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jana-plichtova-vitaskova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 305 m školka 407 m lékař 350 m pošta 1273 m restaurace 265 m škola 501 m obchod 1037 m vlak 1323 m

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 5.04 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 4.22 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 522 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Moravské Budějovice, Tyršova)
Nádraží: 1323 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno