Prodej penzionu s restaurací a vinným sklepem, Lukov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

12.50 mil. Kč (22163 Kč/m²)

Užitná plocha

564 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Hlavoň

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 16.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

109 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

128 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

133 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

166 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

183 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

214 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

266 min · 2 přestupy

Liberec

269 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

274 min · 2 přestupy

České Budějovice

292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu