Prodej, kavárna 100 m2, Rakousko, Hardegg
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční příležitost, která nabízí mnohem více než jen vlastnictví nemovitosti? Nabízíme k prodeji komerční prostor určený pro provoz kavárny o výměře 100 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží apartmánového domu v malebném rakouském ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Antonín Fidler
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
90 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
3.93 mil. – 10.72 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.15 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |