Skladový areál
Praha 7 · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej skladového areálu na hranici Prahy a Prahy-západ,3km od městského okruhu. Prodává se 100% podíl akciové společnosti. Velikost pozemku 22 400m2, výnos 800 000,- bez DPH/měsíc. Platné stavební povolení na další halu atd.....
Parametry
- Cena
- 140.00 mil. Kč (6250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22400 m²
- Pozemek
- 22400 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nikola
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
140.00 mil. Kč
6 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
212.77 mil. Kč
105.69 mil. – 392.74 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
21.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
662.77 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.92 mil. Kč (rozpětí 13.52 mil. Kč – 35.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 662.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 140.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |