Moderný priemyselný areál pri Novom Meste nad Váhom
Slovensko · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame na predaj výnimočnú komerčnú nehnuteľnosť, ktorá prešla kompletnou rekonštrukciou a je pripravená na okamžitú prevádzku. Tento areál spája veľkorysý skladový priestor s nadštandardným administratívnym zázemím, a to všetko v strategickej loka ...
Parametry
- Cena
- 18.24 mil. Kč (5939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3071 m²
- Pozemek
- 3071 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.24 mil. Kč
5 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37.02 mil. Kč
19.33 mil. – 66.40 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.28 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
90.86 mil. · váha 30 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.28 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 90.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.24 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |