Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Zašovice, Zašovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v obci Zašovice, která se nachází na přímé trase mezi Třebíči a Jihlavou. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 71,77 m². K bytu náleží také prostorné příslušenství v podobě dvou sklepů, což výrazně zvyšuje užitnou hodnotu nemovitosti. Dispozice bytu (3+1) • obývací pokoj: 23,31 m² • ložnice: 16,48 m² • dětský pokoj: 11,29 m² • kuchyň: 6,39 m² • předsíň: 7,20 m² • koupelna: 3,90 m² • WC: 1,10 m² • komora: 1,10 m² Technický stav a vybavení • byt v původním, udržovaném stavu • zděné jádro se sprchovým koutem • plastové rozvody vody • plastová okna • podlahy: dlažba a parkety • nová střecha včetně krovů Vytápění: • vlastní ústřední topení • kotel na tuhá paliva (samostatná kotelna) Další výhody • 2 velké sklepy: • 12,96 m² • 10,28 m² • celková plocha včetně příslušenství: 95,01 m² • nízké provozní náklady • klidná lokalita s dobrou dostupností do okolních měst. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (43750 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1980
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-stars

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 3806 m MHD 184 m školka 3282 m lékař 3669 m pošta 3669 m restaurace 2908 m škola 3282 m vlak 3856 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
24.08.2026 3.15 mil. Kč -17.1 %
24.08.2026 3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.15 mil. Kč
43 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
4.21 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 5.66 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.01 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 547 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24

Bytová jednotka 3+1 v obci Zašovice v původním, ale udržovaném stavu s novou střechou a vlastní kotelnou. K bytu náleží nadstandardně velké sklepy a nízké provozní náklady.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
plastové rozvody vody
topeni
vlastní ústřední topení, kotel na tuhá paliva
stav strechy
nová střecha včetně krovů
prislusenstvi
dva sklepy (12,96 m² a 10,28 m²), komora

Dostupnost

Zastávka
192 m (Zašovice)
Nádraží
3859 m (Okříšky)
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
180 min · 1 přestup
České Budějovice
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
230 min · 1 přestup
Liberec
233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 znovu v nabídce
02.10.2026 staženo
24.08.2026 zlevněno 3.80 mil. → 3.15 mil.
24.08.2026 přidáno