Prodej bytu 4+kk 115 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci projektu Astra v Chebu nabízíme k prodeji byt 4+kk o velikosti 115,8 m² s terasou o velikosti 9,1 m². Tento polyfunkční dům přinese nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit města. Byt bude součástí moderní rekonstrukce s plánovaným dokončením do roku 2025. Dispozice 4+kk nabízí komfortní bydlení s nádhernými výhledy na město, na sportovně-rekreační areál Krajinka nebo Chebský hrad.

Majitelé bytů se stanou podílníky na okolních pozemcích a získají výhody v podobě vlastního parkování, výtahu a špičkové dostupnosti městské hromadné dopravy. V okolí naleznete bohaté kulturní vyžití, školky, školy, zdravotnické služby i obchody. Milovníci přírody a sportu ocení blízkost přírodních rezervací a sportovních zařízení.

Projekt nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají  moderní bydlení nebo investici v této skvělé lokalitě.

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (79874 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 529

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 362 m školka 95 m lékař 245 m pošta 428 m restaurace 259 m škola 102 m obchod 483 m vlak 1229 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 6.97 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 11.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 515 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 18641 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno