Prodej bytu 2+kk 80 m²
Třebíč, Vnitřní Město · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji exkluzivní bytovou jednotku č. 203 o dispozici 2+kk, podlahová plocha 80 m2 v družstevním vlastnictví, situovanou na prestižní adrese Karlovo náměstí přímo v historickém centru Třebíče.
Poslední malometrážní byt s možností koupě družstevního podílu!
Byt o podlahové ploše 80 m² včetně zimní zahrady nabízí nadstandardní komfort, moderní technologie a atraktivní investiční potenciál.
Při pořízení jednotky hradíte pouze první splátku za družstevní podíl ve výši 1.732.195 Kč. Zbývající část anuity ve výši 4.237.805 Kč je splácena družstvu formou měsíční splátky 20.939 Kč. Splátky jsou kalkulovány na období 40 let s úrokovou sazbou 5 % s možností dřívějšího doplacení. (Stav ke květnu 2026)
Velkou výhodou je také možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví (po splacení anuity), což nabízí vyšší flexibilitu do budoucna i možnost standardního hypotečního financování po převodu. Vše vyřídíme v rámci prodeje bytu.
Významnou výhodou družstevního financování je možnost pořízení bydlení bez nutnosti hypotéky a bez dokládání příjmů či bankovního scoringu. K pořízení bytu tak postačuje pouze 25 % z kupní ceny.
Dispozice bytu byla navržena s důrazem na komfort a funkčnost. Po vstupu do bytu Vás přivítá prostorná chodba se vstupem do koupelny, samostatné toalety a hlavního obytného prostoru s kuchyňským koutem. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj o velikosti 36,3 m², ze kterého je vstup do ložnice a zimní zahrady.
Standard bytu zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci a moderní kuchyňskou linku se spotřebiči. Celý bytový prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí vysoký standard bydlení v kombinaci s atmosférou historického centra města.
Dům disponuje 24hodinovou ostrahou a díky své poloze poskytuje výbornou dopravní dostupnost včetně napojení na MHD, autobusovou dopravu, vlak i dálniční síť.
Nově zrekonstruovaný měšťanský dům na Karlově náměstí nabízí celkem 18 moderních bytových jednotek.
Tržní nájemné této jednotky činí přibližně 17.000 Kč měsíčně, což z bytu činí zajímavou investiční příležitost se stabilním výnosem. Kvalitního nájemníka Vám rádi zajistíme.
Celková cena nemovitosti činí 5.970.000 Kč.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.73 mil. Kč (21652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mgr-lenka-ebied-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 891
Vzdálenosti
bankomat
48 m
MHD
17 m
školka
440 m
lékař
473 m
pošta
59 m
restaurace
69 m
škola
127 m
obchod
926 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.73 mil. Kč
21 652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.12 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 113 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 04:04
Jedná se o zrekonstruovaný byt 2+kk v družstevním vlastnictví na historickém náměstí v Třebíči s nutností splácet anuitu. Pozor na to, že kupní cena představuje pouze první splátku za družstevní podíl a celková cena je výrazně vyšší.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- zimní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Karlovo náměstí)
- Nádraží
- 544 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |