Prodej bytu 2+1 59 m²
Třebíč, Nové Dvory · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útulné a prakticky řešené bydlení v klidné lokalitě Třebíče s výbornou dostupností? V zastoupení majitelů nabízím k prodeji slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové užitné ploše cca 59,5 m² (z toho podlahová plocha bytu cca 54,7 m² + balkon cca 4,8 m², sklep cca 2 m²), byt situovaný ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu s výtahem.
Hlavní přednosti bytu
• Prostorná dispozice s šatnou: Praktická prostorná samostatná šatna vyřeší vaše úložné prostory bez nutnosti zastavovat pokoje skříněmi.
• Zděné jádro: Byt prošel v minulosti rekonstrukcí (zděné jádro, kuchyňská linka, omítky) a v posledních letech byl průběžně revitalizován (2020–2026 nově instalováno: koupelnová skříňka, myčka, lednice, žaluzie…)
• Nízké provozní náklady: Bytový dům disponuje vlastní plynovou kotelnou (nový kotel pořízen před cca 2 lety), což zajišťuje úsporné vytápění i ohřev vody. Měsíční poplatky činí 4 700 Kč (pro 4 osoby) + záloha na elektřinu 1 500 Kč.
• Samostatné WC: Koupelna i toaleta jsou oddělené.
• Příjemná orientace: Kuchyně a obývací pokoj s balkonem jsou orientovány na slunný západ, ložnice na sever pro kvalitní spánek.
Vybavení a technický stav
Byt se prodává včetně vybavené kuchyňské linky (sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka, lednice). Plastová okna s izolačním dvojsklem a novými žaluziemi zajišťují tepelný i akustický komfort. Dům je revitalizovaný, zateplený a udržovaný. Parkování je možné pohodlně přímo v okolí domu.
Lokalita na ulici Benešova nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, dostatku zeleně v okolí a skvělé dopravní napojení do centra Třebíče i na výpadové směry.
Byt je aktuálně obýván slušnými nájemníky, kterým v nejbližší době končí nájem. Fotografie v inzerci byly z důvodu soukromí a názornosti digitálně vyčištěny od osobních věcí (virtuální home staging).
Pro více informací o bytě nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (74407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 91.0
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
341 m
MHD
39 m
školka
141 m
lékař
625 m
pošta
694 m
restaurace
368 m
škola
341 m
obchod
744 m
vlak
1311 m
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 274 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Benešova)
- Nádraží
- 1315 m (Třebíč)
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |