INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V CENTRU SMRŽOVKY | Třípodlažní zděný

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00848 Prostor s potenciálem, který se v této lokalitě jen tak nenajde. Nabízíme k prodeji třípodlažní zděný objekt s užitnou plochou cca 540 m² na pozemku o výměře 554 m², v centru Smržovky, na dosah Jizerských hor. Díky zachovalé nosné kons ...

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3702 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Pozemek: 554 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Karin Maňasová (Bydlení na doporučení s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

6.71 mil. – 20.27 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.22 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 15.98 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 15.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Třípodlažní zděný objekt v centru Smržovky s užitnou plochou 540 m². Budova vyžaduje investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Prostor s potenciálem

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno